设为首页 - 加入收藏 -

当前位置: 首页>信息公开>政府信息公开专栏>政府信息公开目录>政策法规>政府文库

索 引 号: 主题分类: 政府文库 发文日期:2018年08月07日
发布机构: 文       号:  

郧阳区人民政府关于旧城(棚户区)改造项目房屋征收的决定

 

郧阳经济开发区管委会,各乡镇人民政府,区政府各部门:

  为加快郧阳区旧城(棚户区)改造工作的顺利推进,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院590号令)、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(省政府380号令)和《郧阳区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》郧政规〔2018〕4号文件规定,区政府决定对旧城(棚户区)改造项目规划红线范围内的房屋实施征收,国有土地上房屋被依法征收后,国有土地使用权同时收回。

  一、征收范围:旧城(棚户区)改造规划红线范围内的房屋及其附属物。

  二、房屋征收部门:郧阳区人民政府房屋征收办公室。

  三、房屋征收实施单位:郧阳区城关镇人民政府。

  四、房屋征收综合协调单位:郧阳区旧城改造工作指挥部

  五、征收补偿标准及安置方式:详见《郧阳区旧城(棚户区)改造房屋征收补偿方案》(后附)。

  六、本决定自公告之日起,有关部门暂停办理营业执照、水、电、煤气、网络、户籍分户及迁入等手续;任何人不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途及抢栽、插种花卉苗木等增加补偿费的行为,违反规定实施的一律不予补偿或安置。

  七、被征收人如对本决定不服,可在本决定公告之日起六十日内向十堰市人民政府申请行政复议,或者在本决定公告之日起六个月内依法向人民法院提起行政诉讼。

  附:郧阳区旧城(棚户区)改造房屋征收补偿方案

2018年7月16日

  附

郧阳区旧城(棚户区)改造房屋征收补偿方案

  为了维护公共利益,保障被征收房屋所有权人(以下简称“被征收人”)的合法权益,全面做好郧阳区旧城(棚户区)改造项目国有土地上房屋征收补偿工作,根据《中华人民共和国物权法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院590号令)、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(省政府380号令)和《郧阳区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(郧政规〔2018〕4号)等有关规定,制定本方案。

  一、征收目的

  加快郧阳区旧城(棚户区)改造工作的顺利推进。

  二、征收范围

  郧阳区旧城(棚户区)改造项目规划红线范围内的所有房屋、构筑物及其附属设施,其中体育场社区约600户,中岭社区约100户,北门社区约200户,菜园社区约100户,中心城区危旧房屋约200户,共计约1200户。

  三、征收部门及实施单位

  1.征收部门:郧阳区人民政府房屋征收办公室(以下简称“征收部门”)

  2.实施单位:郧阳区城关镇人民政府(以下简称“实施单位”)

  3.房屋征收综合协调单位:郧阳区旧城改造工作指挥部

  四、征收实施时间

  以郧阳区人民政府发布的征收决定公告时间为准。

  五、补偿方式和标准

  (一)对住宅房屋的补偿

  1.补偿方式

  被征收房屋的补偿方式分为货币补偿和房屋产权调换两种方式。

  2.补偿标准

  (1)选择货币补偿的,货币补偿金额根据被征收房屋的区位、用途、环境、建筑面积等因素,原则上不低于房屋征收决定之公告日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的市场价值由具有相应资质的房地产价格评估机构依照国有土地上房屋征收评估办法确定。

  (2)选择产权调换的,按照被征收人持有的《房屋所有权证》或者《不动产权证》上记载的房屋建筑面积进行调换,被征收房屋与产权调换房屋的建筑面积调换比例为:钢混结构1:1.25,混合结构1:1.2,砖木结构1:1.1,土木结构1:1。同时,安置房屋面积超过应当调换房屋面积20%以内的,由被征收人按照安置房屋综合成本价购买;安置房屋面积超过应当调换房屋面积20%以上的,由被征收人按安置房的市场评估价购买。安置房面积小于被征收房屋面积的部分,按被征收房屋类似房地产的市场评估价进行货币补偿。产权调换房屋安置房位置按《旧城(棚户区)改造安置区域划分范围》执行。

  (二)经营性用房的补偿

  1.经营性用房被征收人选择货币补偿的,由征收人和被征收人共同委托具有相应资质的房地产价格评估机构依照国有土地上房屋征收评估办法进行评估后予以补偿。

  2.经营性用房被征收人选择产权调换的,调换比例为:钢混结构1:1.25,混合结构1:1.2,砖木结构1:1.1,土木结构1:1。同时,安置房屋面积超过应当调换面积的,由被征收人按照安置房屋的市场评估价购买。安置房屋面积小于被征收房屋面积的部分,按被征收房屋类似房地产的市场评估价进行货币补偿。

  3.因征收房屋造成的停产、停业经营损失的,具体补偿标准按照《郧阳区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(郧政规〔2018〕4号)的标准执行(附件1)。

  (三)对未登记房屋的补偿

  1.未登记的房屋,经认定为合法建筑的,给予补偿。认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。

  2.对认定为未超过批准期限的临时建筑按照市场评估价格给予补偿。

  (四)对房屋附属物、构筑物、附属设施及装饰装修等部分的补偿

  按照《郧阳区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(郧政规〔2018〕4号)的标准执行(附件2)。

  六、被征收房屋存在租赁关系的处理办法

  被征收房屋存在租赁关系的,被征收人与房屋承租人租赁关系的解除及补偿等相关事宜,由被征收人在规定的时限内自行协商解决。征收部门不对承租人进行安置补偿。

  七、搬迁费及临时安置费的标准

  (一)选择货币补偿的,一次性支付每户搬迁费1000元;选择产权调换的支付每户两次搬迁费共计2000元;依法强制执行的,不支付搬迁费。

  (二)选择产权调换并自行临时安置的,临时安置费标准为:被征收房屋建筑面积在50㎡以下的,每月500元/户;50㎡至100㎡的,每月700元/户;100㎡以上的,每月800元/户。房屋征收人为被征收人提供周转用房的,不支付临时安置费。

  八、奖励标准和计算方法

  被征收人在征收补偿决定规定的签约期限内与房屋征收实施单位签订征收补偿合同并完成搬迁,交出被征收房屋钥匙和房产、土地证书的,房屋征收实施单位按每户10000元给予奖励。

  九、选房顺序

  选房顺序按被征收人签订房屋征收与补偿合同的先后顺序进行选房。

  十、被征收人在供电部门、供水部门立户的电表、水表、燃气表等由供电、供水、供气部门派专业人员拆除,用户不得自行拆除。被征收人在搬离被征收房屋前应缴清水、电、有线电视、电话等相关费用,并办理报停手续,否则责任自负。

  十一、被征收人搬迁完毕腾空交房后,由房屋征收实施单位统一组织拆除。

  十二、签约期限

  签约期限:自征收决定公告发布之日起十二个月内。

  十三、权利救济

  (一)被征收人与房屋征收部门签订补偿合同后,一方当事人不履行补偿合同约定义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

  (二)被征收人在征收公告规定的签约期限内与房屋征收部门达不成征收补偿协议的,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请区人民政府依法作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

  (三)被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,又在补偿决定规定的期限内不搬迁的,将依法申请人民法院强制执行。

  (四)在房屋征收过程中,如有威胁、侮辱、殴打房屋征收工作人员或以其他形式阻碍工作人员执行公务的,由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》予以处罚;构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。

  (五)房地产价格评估机构由被征收人在房屋征收公告发布之日起7个工作日内协商选定;在7个工作日内协商不成的,按照《郧阳区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(郧政规〔2018〕4号)确定。

  (六)被征收人对评估报告有异议的,应当在收到评估报告之日起10日内向房地产评估机构书面申请复核。房地产评估机构应当在收到复核申请之日起10日内进行复核,出具复核结果。对复核结果仍有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内向十堰市房屋征收评估专家委员会申请鉴定。

  十四、征收范围内房屋及构筑物、附属物被依法征收后,国有土地使用权同时收回。

  十五、征收范围内涉及集体土地上的房屋可参照本方案执行。

  十六、本方案仅限于方案规定地块房屋征收,其他未尽事宜,按国家相关政策及法规执行。

  附件:1.郧阳区国有土地上房屋停产、停业损失补偿和停产、停业经营损失补偿标准

  2.郧阳区国有土地上房屋附属物、构筑物、附属设施及装饰装修补偿一览表

  附件1

  郧阳区国有土地上房屋停产、停业损失补偿和停产、停业经营损失补偿标准

  一、征收房屋造成停产停业损失的补偿,补偿标准:

  停产、停业经营损失补偿标准:按房屋征收前三个月实纳所得税平均额测算纯收入后予以补偿,未纳税的按税务部门规定的起征额标准(月营业额2万元)计算纯收入予以补偿。

  选择产权调换的,其补偿时间从被征收房屋签订合同并腾空房屋之日起,至以调换后的房屋交付之日止;选择货币补偿的,一次性补偿三个月。

  其计算办法:

  毛利(应税所得额)=营业额×应税所得率

  所得税=营业额×税率

  纯利=毛利-所得税

  二、征收个人住宅,被征收人自行改变房屋用途作为经营性用房使用的,应当按照住宅房屋给予征收补偿;已依法取得营业执照的,对其实际用于经营的部分,可以根据经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补助,具体补助标准:

  停产、停业损失补偿标准:

  按房屋征收前三个月实纳所得税平均额测算纯收入后予以补偿,未纳税的按税务部门规定的起征额标准(纳税起征点月营业额2万元)计算纯收入予以补偿。

  选择产权调换的,一次性补偿十二个月;选择货币补偿的,一次性补偿三个月。

  其计算办法:

  毛利(应税所得额)=营业额×应税所得率

  所得税=营业额×税率

  纯利=毛利-所得税

  附件2

  郧阳区国有土地上房屋附属物、构筑物附属设施及装饰装修补偿一览表

名        称

补偿金额(单价)

备    注

 

 

 

 

 

单  灶

150元/个

砖砌筑

双  灶

300元/个

雨棚

塑料雨棚

50元/m

 

白铁皮雨棚

80元/m

 

彩钢瓦雨棚

120元/m

 

阳光板雨棚

180元/m

 

钢筋防盗网

80元/㎡

 

不锈钢防护网

120元/㎡

 

隔热层

石棉瓦

100元/㎡

 

隔热板

150元/㎡

 

围墙

24砖砌筑

80元/㎡

 

12砖砌筑

60元/㎡

 

挡土墙

水泥砂浆毛石砌筑

150元/m3

 

干砌毛石

80元/m3

 

牲畜栏

有棚且为水泥地坪

200元/㎡

 

其它

300元/个

 

室外水泥地坪

30元/㎡

 

室外
厕所

无棚厕所

200元/个

 

有棚厕所

300元/个

 

 

 

 

 

 

水池

300元/m3

 

地  窖

300元/个

 

沼气池

1200元/个

 

水  井

1000元/口

 

不锈钢栏杆

120元/㎡

 

化粪池

直径1米以上的

300元/个

 

直径1米以下的

200元/个

 

人行天桥

砖结构

200元/㎡

 

砼结构

300元/㎡

 

地下室

500元/㎡

 

活动板房

300元/㎡

 

有线电视

150元/户

 

宽  带

150元/户

 

固定电话

16元/部

 

太阳能

200元/台

 

 

 

 

空  调

200元/台

 

电热水器

200元/台

 

水、电表

未参加水、电改

150元/块

 

参加水、电改

700元/块

 

入户门

简易防盗门

300元/套

 

成品单开门

800元/套

 

成品双开门

1500元/套

 

木质门

500元/套

 

铁门

100元/㎡

 

卷帘门

120元/㎡

 

 

 

 

室内门

简易门(含木质门)

200元/套

 

双包门

500元/套

 

塑钢门

350元/套

 

封阳台

铝合金

150元/㎡

 

塑钢

180元/㎡

 

木质

100元/㎡

 

木地板

复合木地板

100元/㎡

 

实木木地板

150元/㎡

 

地砖

 

15×15

30元/㎡

 

30×30

60元/㎡

 

40×40

80元/㎡

 

50×50

90元/㎡

 

60×60

100元/㎡

 

80×80

120元/㎡

 

100×100

150元/㎡

 

外墙砖

马赛克

50元/㎡

 

<6公分

30元/㎡

 

6≥公分

40元/㎡

 

水磨石

80元/㎡

 

地脚线

20元/m

 

墙裙

油漆

12元/㎡

 

墙砖

120元/㎡

 

木质

150元/㎡

 

电视墙

墙纸

100元/㎡

 

 

其他材料

300元/㎡

 

内墙

仿瓷涂料

12元/㎡

 

涂料

乳胶漆

25元/㎡

 

 

 

 

顶角线

石膏线

20元/m

 

木子线

40元/m

 

门套、窗套

40元/m

 

室内木柜

350元/㎡

 

吊 顶

纤维板

20元/㎡

 

石膏板

30元/㎡

 

铝塑板

40元/㎡

 

三合板

50元/㎡

 

五合板

80元/㎡

 

实木板

150元/㎡

 

集成

130元/㎡

 

彩钢瓦

100元/㎡

 

瓷砖案板

120元/m

包括大理石

瓷砖碗柜

300元/m3

 

不锈钢洗菜池

100元—200元

单池100元/个

双池200元/个

落地

有门的

350元/m3

瓷砖镶嵌

吊式

厨柜

无门的

300元/m3

瓷砖镶嵌

整体橱柜

800元/m

包括1、上面碗柜2、中间案板下面储物柜。少1项减300元/m

室内

电线

明线

20元/㎡

按被征收房屋面积计算

暗线

30元/㎡


未挂果

20元/株

 

已挂果

100元/株

 


胸径3-9cm

5-10元/株

 

胸径10-19cm

20-30元/株

 

胸径20cm以上

40-50元/株

 

竹林

 

900元/亩

 

备注:

1.本标准所列树木仅指被征收房屋房前屋后所种植的树木。“胸径”即干径,指

苗木主干离地面1.3m处的直径,不足1.3m按离地面0.6m处的直径;

   2.未列明的房屋附属物、构筑物及房前屋后零星树木征收,根据实际情况适当予

以补偿;

3.实行产权调换的,安置房屋设计含上述装饰装修部分的不予补偿。

       4.以上附属物、构筑物附属设施及装饰装修补助随市场变化做适当调整,报区政

府批准后实施